よくある質問 |

〒187-0003 東京都小平市花小金井南町1-13-23 エミネンスパレス302

よくある質問

Q1.不動産が遠方にありますが、大丈夫ですか。

日本全国、どこの不動産でも承ります。
会社の登記も同様です。

Q2.出張もしてくれますか。

東京都内でしたらすぐに伺います。足立区・荒川区・板橋区・江戸川区・大田区・葛飾区・北区・江東区・品川区・渋谷区・新宿区・杉並区・墨田区・世田谷区・台東区・中央区・千代田区・豊島区・中野区・練馬区・文京区・目黒区・昭島市・あきる野市・稲城市・青梅市・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・立川市・多摩市・田無市・調布市・西東京市・八王子市・羽村市・東村山市・東大和市・日野市・府中市・福生市・町田市・三鷹市・武蔵野市・武蔵村山市

埼玉県でも、所沢市や新座市など当事務所から地理的に近いところであればすぐに伺います。(それ以外の地域でもお時間をいただきますが、どこでも伺うことが可能です)

千葉県、神奈川県もご対応可能です。

Q3.権利証がないのですが、登記できますか。

相続登記の場合は、権利証がなくてもほとんどの場合登記が可能ですが、贈与による登記などは、権利証が必要となります。
権利証の再発行はいかなる場合も認められていないので、司法書士がこれに代わる書類を作成する必要があります。

Q4.亡くなった父の自筆の遺言書を発見したのですが,どうすればよいでしょうか。

家庭裁判所で遺言書を開封し,遺言書の検認を行う必要があります。自分で開封せずに,速やかに遺言書の検認の申立てをしてください。手塚司法書士事務所では、検認手続のお手伝いもいたします。

Q5.相続登記に必要な書類は何ですか。

  1. お亡くなりになった方の、
    ①戸籍謄本等 (原則、出生からお亡くなりになるまですべての期間についてのものが必要です)
    ②戸籍の附票
  2. 相続人全員の戸籍謄本(現在のものです)
  3. 遺産分割協議書(分割協議を行った場合に限ります)
    この場合は、相続人全員の印鑑証明書が必要です。
  4. 不動産を取得する相続人の住民票
  5. 不動産の固定資産税評価証明書
  6. その他、事案に応じ上記以外の書面が必要となることがあります。
    ※当事務所では、上記書類収集の代行もいたします。

Q6.大した財産がなくても遺言書は書いた方がいいのですか。

あなたの死後、あなたの財産のことで、親族が不和になることを防ぐためにも、遺言書で、誰に相続させるかを指定する方がよいでしょう。また、 法律上、相続人になれない人(例えば、内縁の妻、同居している長男の嫁)に財産を遺してあげるには、遺言書にその旨を記載するしかありません。
ご夫婦の間に子供がいないケースは特にご注意ください。この場合遺言書がなく、死亡配偶者の両親、祖父母が全員死亡していると、相続人に兄弟姉妹が加わり ます。これらの人々が全員納得しないと、財産分けはできないのです。ご自分の死亡後、配偶者が自分の兄弟姉妹(死亡している場合は、甥姪)と自分の相続財 産のことで大変な思いをするなんて考えたくもないのではないでしょうか。実際に、協議が難航してしまうケースは多々あります。このような方は、ぜひ、遺言 書を書くことをお勧めします。
財産の多寡は関係ありません。 遺言書には、法律に定められた方式があります。方式に従わない遺言は無効になってしまいますので、当事務所にご相談ください。

Q7.亡くなった父の持っていた不動産の所在が分かりません。
どうやって調べられますか。

市町村役場には、その管轄区域内での不動産を所有者ごとに管理する台帳があり、一般に名寄せ帳と呼んでいます。あなたが、お父さんの相続人であることを証明する戸籍謄本などを添付して、役場に申請すれば、名寄せ帳を交付してもらえます。
なお、不動産がお父さんの名義であっても、私道などの場合、名寄せ帳に記載されないケースがありますので、「公図」(法務局においてあります。)などを取って、前面道路の所有者がお父さんかどうか調べることも重要です。
もちろん、当事務所で一連の手続きを代行致します。

Q8.「地番」というのは、住所とは違うのですか。

土地の「地番」と、「住所」として用いられている「住居表示番号」は、全く別の符号です。
「地番」とは、土地の番号のことです。これに対して、「住所」は、それまで土地の地番で定めていた住所を、合理的にわかりやすくするため自治体が定めているもので、「地番」とは別の番号です。

Q9.手塚司法書士事務所との連絡をするには、どのような方法がありますか?

事務所に直接お電話いただくことはもちろん、FAX、PCメール、その他、携帯電話をつかったメール、LINE、Facebookメッセージなどで、直接代表の手塚にご連絡をとっていただくことが可能です。SNSのメッセージを使っていただくほうが、ご回答が早くできることが多いです。
東京都小平市花小金井南町1-13-23 エミネンスパレス302 手塚司法書士事務所

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